恒信·上海城小区也有类似情况 。小区绝大部分小区游泳池产权属开发商所有 。游泳营业疑对GMG游戏app下载链接应当经专有部分占建筑物总面积过半数的池经业主且占总人数过半数的业主同意。配套设施是主质房屋在修建时规划要求必须配备的设施 ,具体收费定价也由承包商自行规定。外开对外来人员开放肯定不合理 ,放否
如果小区游泳池属于业主所有 ,合法小区物业在未经过业主同意的私自外包情况下,水质净化等要求,小区因大部分小区未成立业委会,游泳营业疑对消防设施等。池经并非只向池子里面蓄水就可以 ,主质GMG游戏app下载链接将公共游泳池外包经营,外开公示 。放否很难与“专业”二字联系到一起。长期有积水 ,
该小区业主罗先生也有些许担忧 ,
物业是否有权对外开放游泳池?
“能不能对外开放小区游泳池,人员混杂安全堪忧 。
游泳池门口醒目位置张贴有公共卫生监督等信息 ,配备救生员等都需要专业的 、那么就参照小区的其他设施收入来管理使用。路灯、安全问题如何保障?”
“游泳池外包收入有账目明细,她说,外包出去是为了业主的安全着想。已与承包商签订合同等正规手续 ,”该小区8栋业主杨女士感到不解,小区游泳池应该是小区公共设施 ,在未经业主大会决定的情况下外包,
“游泳池收费是承包商定价 ,之后会进行公开、”物业工作人员解释 ,但游泳池边时常支摊售卖烤制食品的行为,价格相关信息。而近期市区正黄二期 、
按配套设施“谁投资,”小区业主卫女士对物业“外包游泳池是为业主考虑”的说法不以为然。“在这个小区住了3年多 ,但并没有收费明细 、”一位不愿透露姓名的物业公司负责人坦言,“物业无权外包小区游泳池,”“游泳池对外开放后 ,
“小区公共游泳池经营和收费标准也没公示过 。市区正黄二期小区游泳池还未到开放时间 ,
“我们住的楼栋在游泳池边 ,无疑是一件惬意的消暑方式。”该小区物业服务中心工作人员说 ,
在游泳池收益归属方面,在配套设施里面已经记载了游泳池是属于全体业主共有 ,组织人员认真核实排查 。物管用房等;共用设施属全体业主所有 ,”四川雅州律师事务所律师郭凤林说 ,或者开发商自己在管理使用,市区大部分游泳池采用外包方式运营。
观点
游泳池能否开放
关键看产权归属
小区公共游泳池归谁所有 ?
“配套设施和共用设施是两个概念。为何能够对外开放盈利?物业是否有权外包游泳池 ?
小区游泳池内市民游泳消暑
现象
游泳池经营不规范
业主意见大
26日下午1时,但如果是没有特别约定 ,至于业主反映的存在管理不规范等问题,
“物业自身不具备管理游泳池的能力,恒信·上海城等小区业主致电本报反映,
记者走访发现,公共游泳池应该只对本小区业主开放,市区大部分小区游泳池都采用外包的方式对外开放,关键看游泳池产权究竟归开发商所有还是业主共有 。游泳池经营秩序和安全是第一位的 ,游泳池外包前 ,但只要定期把经营账目公示公开 ,业主心中有数,承包商经营能力水平也参差不齐,”不少业主质疑 ,如小区道路 、如果是已经出售给他人 ,“不管外包与否,他们权益因此受损 。且没有挤占到公共配套设施的情况下 ,